12月23日，万科在仓山影剧院（荷兰领事馆旧址）举办了一场以“百年摩登 再登台”的招商启动大会，吸引了众多知名品牌商、知名艺术家、KOL等代表出席。

　　此次启动会，是万科烟台山商业漫步街区（下文简称“万科烟台山”）的首度亮相，无论是主题设置，还是现场的空间打造，无不体现万科复兴烟台山的期许。活动以“舞台剧”形式拉开序幕，用精彩纷呈的演艺，还原烟台山的百年历史，以沉浸式的体验，让宾客感受烟台山文化的独特魅力，同时描绘了一幅烟台山未来的摩登风尚。

　　正如活动主题“百年摩登 再登台”所要传达的深意，万科希望通过“烟台山漫步街区”留住福州这座城市的传统文化，同时又能为城市的发展提供更多功能与活力。

　　探寻新与旧的融合共生 掌握修复与开发的破立平衡

　　改造的烟台山历史风貌保护开发地块，包括24处文物登记点、19处历史建筑、13条风貌保护街巷以及多处古井古木等。相比传统的大拆大建，旧物翻新看似相对省力，实则物料成本、工程设计、配套衔接方面的量级均是有过之而不及，尤其是像烟台山这样的百年老街建筑。过去5年，万科按照“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方法，对项目地块内老建筑第一时间进行保护、整饬与更新，在还未开始地产开发前，优先投入资金对老建筑进行抢救性保护、修缮，并进行整体功能再定位。烟台山风貌的形成，是近代历史不断演变沉淀下来的结果，是不同时期不同风格建筑形成的历史遗产。在烟台山漫步街区设计规划的过程中，在尊重老建筑原貌的前提下，规划低密度、开放式街区为主的建筑群，打造丰富业态的综合性商办项目。通过古法修缮和再设计，在“原状恢复”历史建筑的同时，为老建筑注入新内涵，重新焕发光彩。从根本上说，烟台山的重生是城市新生的想象，是旧建筑中装了新城市的活力，而新建筑又撞上了一脉相承的城市历史文脉。未来，“烟台山漫步街区”将在保留城市历史肌理的前提下，进一步探索融合商务、商业、生活、时尚等多功能新元素，用新与旧的“化学反应”让烟台山焕发不一样的“复合”活力。

　　定位“城市艺文商业漫步空间”商业发展与人文情怀并重

　　受烟台山地貌因素影响，烟台山漫步街区的商业无法如传统街区那样形成连通性。面对此种情况，最有效的方法便是做到文化的差异化，而老旧的建筑格局、街道风格只是文化输出的形式，而非文化本身，真正为人所接收和认可的文化互动是需要时间积累、需要专业的运营团队进行合理规划。体量 6.2万㎡的“烟台山漫步街区”，整体呈现为“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间格局。在对烟台山文化、历史肌理的解构与创新重组后，万科传承烟台山精神与烟火气，将“烟台山漫步街区”定位“城市艺文商业漫步空间”，以“发现福州、遇见世界”为核心经营策略，围绕“摩登新地标”、“艺文生态圈”、“生活新高地”、“社交会客厅”四个主题打造。

　　保留九巷山街，还原烟台山漫步体验

　　一座城市的古老街巷承载着这座城市的记忆。山地街巷、小尺度是烟台山区别于其他历史风貌街区的空间特色之一。为了更好地便于消费者深入感受烟台山的历史文化与城市记忆，项目完整地保留了九巷山街，并将巷道空间作为极为重要的设计节点加以研究，只为还原那漫步于烟台山间的体验。据了解，九巷山街根据空间状态，分为拾级而上狭窄曲折的登山巷、较宽敞坡度平缓的山街、安静但坡度较缓的弄，并结合商铺、建筑立面、平台、墙与门以及树等要素进行综合打造。

　　三大组团贯穿，文化、社交、商业有机结合

　　优秀的街区善于将城市、商业、生活有机结合，通过多元业态的合理配比，刺激人们多方位的需求，打造体现文化艺术、新潮时尚、美学生活、人文风情、休闲娱乐等特性的圈层聚集地，使其不仅是购物场所，更是城市新兴的旅游目的地、社交打卡点。焕新改造的烟台山，致力打造成福州近代独特文化和历史特点的高品质商业生活街区，在业态规划上按照“三组团”进行细分：由亭下路、忠烈路构成的西区组团，以时尚先锋零售、小资情调轻餐为主；由池后弄、天安里、佛寺巷、崇圣庵、仓观顶组成的中区组团，以洋房酒店、网红书店、匠人工坊、个人工作室、LIVE HOUSE为主；位于观井路的东区组团，则是以高端餐饮及生活配套业态为主。同时，对仓山影剧院、乐群楼、闽海关税务司官邸等历史建筑的活化利用，打造泛博物馆艺术街区，创造一系列开放性的鼓励社交的空间，延续乐活的生活氛围。

　　高识别、有情怀，打造专属的烟台山品牌

　　为了让游客在游逛时有更好的体验，烟台山漫步街区在视觉设计上别出心裁。万科希望把历史文化与新的设计理念结合起来，摆脱以往纯视觉感官的输出模式，打造一个专属于“烟台山”的品牌。因此，设计团队把烟台山的“乡愁”作为特有的设计元素，并以此打造高识别度、高情怀度的视觉品牌。比如，与“山”一体的视觉体系、与“城”交融的地图体系，与“人”为善的导视体系。

　　注重内容赋能深度活化城市空间

　　在城市更新过程中，除了聚焦在城市建筑，我们要注重“内容”的重要性，通过多元内容的引入，吸引多样人群，带来丰富的资源，从而能更好地活化城市空间。比如，在改造仓山影剧院时，积极思考如何让新的功能在原有的建筑空间中落地，而不仅仅只是造型的改动和修复。通过努力，最终将影院主体建筑内部原有的剧院功能，变成为一个能容纳艺术展出、小型剧院、咖啡厅等更为复合的第三空间，同时，将影院侧边的副楼向餐饮、礼品店方向打造。今年6月份，万科在由仓山影剧院改造而成的烟台山文化艺术中心举办了一场“未来剧场”烟台山文化艺术中心艺术展。展览以“未来剧场”为主题，结合烟台山文化艺术中心的空间特点，构建出独立又具有联系的四幕“演出”，所呈现的作品涵盖了雕塑、生成艺术、动态灯光与声音装置、交互游戏、绘画等媒介。为期两个月的展览，一度成为福州当地广受好评的“网红”爆款艺术展，将众多年轻人引入仓山影剧院、烟台山，重新感知这些历史文化建筑的厚度与温度。随着整个“烟台山漫步街区”项目逐渐的呈现在人们面前，越来越多的人来到烟台山，希望了解它的前世今生。